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  造假手段

深圳公職人員與房產中介勾結造假 規避"限購令"

  房地產權登記中心

  1用虛假訴訟，通過案件和法院的執行達到過戶的目的

內容來自sina新聞

  2010年的深圳，對於不少想買房的人來說，有點困難。這年，深圳開始對房地產交易進行限購，規定非深圳戶籍的人員隻有具有一年以上的本地社保繳交記錄或者個稅完稅證明才可以在深圳購房。

  "目前來看，主要是五假：一是虛假訴訟，通過案件和法院的執行達到過戶的目的；二是用假身份證去購房；三是用假的離婚證去實施買賣；四是假的稅票；五是假的社保記錄。"張健說。

  易某幫這些客戶開具瞭個稅完稅證明後，因為擔心這些證明在深圳市房地產權登記中心龍華登記科辦理房屋產權轉移登記時被經辦人員查出，給他的客戶辦理過戶帶來麻煩，於是找到蔣少波，希望蔣少波能夠在轉移組內部幫他解決這些問題，使他客戶的轉移登記能夠順利、快速地辦結，每一單轉移登記易某會送給蔣少波1萬元作為感謝。

  5用假的社保記錄

  "這個鏈條問題還是比較嚴重的"，張健介紹，窗口單位中參與到違規造假的人數實際上比較多，但最終，檢察機關將情節比較嚴重的工作人員予以立案。

  "受理、審核、發證"三個環節勾結造假

  張健稱，深圳市房地產權登記中心與地稅系統沒有實現聯網，這是該系列案出現在深圳的重要原因。

  作為深圳市房地產權登記中心龍華登記科轉移組的文員，蔣少波負責房地產權轉移登記工作，包括對房地產權交易的資料進行審查、對房屋權屬數據進行錄入。在工作當中，他認識瞭房地產中介從業人員易某。

  實施過程

  昨日，省檢察院相關負責人在介紹深圳市房地產權交易領域職務犯罪系列案時稱，2011年以來，在國傢購房限購令政策出臺後，一些公職機構工作人員和房產中介相互勾結，逐步形成瞭規避限購令的犯罪鏈條，使得不符合購房條件的人員違反國傢限購政策，順利完成房地產權轉移登記，影響瞭城市居住環境，造成瞭惡劣的社會影響。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/08432846722.shtml

  3用假的離婚證去實施買賣

  深圳的這個系列案還有個特點，就是深圳的外來人口多，這些人多是通過老鄉實施作案。張健說，除此之外，檢察機關發現，深圳在房地產登記的其他領域如土地等方面，也存在一些問題。

  每單轉移登記獲1萬元

  蔣少波算是判刑比較重的，這與他的受賄金額有關。

  相互勾結後形成利益鏈

  2010年深圳市開始對房地產交易進行限購，易某的一些客戶沒有購房資格，為瞭能夠買房，於是出錢請易某幫他們在地稅部門內部找關系違規操作辦理個稅補繳，開具個稅完稅證明以獲得購房資格。

  公職人員與房產中介勾結

  有時，不屬於自己科室的，蔣少波還親自去幫忙"打招呼"。他共幫易某等人幹瞭約十單這樣的活，收受瞭9萬元。

  2用假身份證去購房

  據介紹，2013年4月以來，深圳檢察機關開展瞭針對房地產交易轉移登記等環節職務犯罪的"3?13"專案行動。截至目前，全市檢察機關共立案偵查該系列犯罪案46件共涉54人，其中，房地產權登記中心工作人員19人，地稅工作人員18人，房產中介17人。目前，法院已對其中的14人作出瞭有罪判決，另20人法院還在審理中，其他案件檢察機關還在進一步偵查中。

  4用假的稅票

  7月30日，廣東省檢察院召開新聞發佈會，通報危害生態環境職務犯罪打擊和預防情況時，省檢察院反瀆職侵權局副局長張健披露瞭"危害人居環境類"的"深圳市房地產權交易領域職務犯罪系列案"。他霧峰區房屋二胎介紹，這個系列案目前共有54人被深圳檢察機關立案偵查，其中房地產權登記中心工作人員19人，地稅工作人員18人。

  省檢察院反瀆職侵權局副局長張健說，在限購的背景下，在正常買賣條件不具備的情況下，這些人便通過造假的方式來規避限購令。

  34歲的蔣少波本來在深圳市房地產權登記中心工作，但最近他卻因受賄罪和濫用職權罪被法院判處瞭6年有期徒刑--這與房地產"限購"政策有關。在中國裁判文書網上，跟蔣少波有相同情況的，還有好幾個。

  法院已對其中14人判罪

  約定分成，形成三義鄉二胎房貸利率利益鏈

  但是光有造假還不行，據介紹，"五假"都要通過房地產權登記中心來實施。涉案的19個房地產權登記中心的工作人員，都是臨聘人員，都在窗口工作，涉及"受理、審核、發證"三個環節。這三個環節的工作人員勾結在一起，約定分成，就形成瞭利益鏈條。

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