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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??白雲區同寶路地王(建設中)單價或超四萬，原計劃今年推出

??產品：該地塊為萬科所拿，目前還處在產品研究和設計階段。

??樓面地價：6434元/平方米

??合富輝煌監測報告分析指出，在中心區地王集中區域可能形成規模效應，地王項目入市一定程度會推高周邊項目售價。而外圍區域由於供應量巨大，地王對片區市場難形成大的影響。

??地王等兩年面粉依然貴過面包

??樓面地價：34590元/平方米

??推出時間：已出規劃，目前建設中，原計劃2015年推出。

??樓面地價：19638元/平方米

??對於這批地王項目的命運，方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，幾個地王周邊近期新拍土地便宜瞭不少，如何與周邊對手抗衡是巨大挑戰。“拖著不開工又有利息壓力以及土地沒收壓力，可以預見2015年會有許多虧損銷售的房地產項目出現。”

??海珠南洲路地王(建設中)預計明年入市，房價或達5萬

??花都區新華街地王(已開盤)網簽30套，均價11599元/平方米

??以前買瞭地王的人都還賺到瞭，不過今年可就難說瞭。在2013年，廣州土地市場瘋狂，全年出現瞭8個區域地王，而兩年後的2015年則將迎來地王們的上市潮。南都記者調查發現，8宗地王有的已經在售，有的還在規劃階段。值得註意的是，由於2014年房價不漲反跌，不少地王項目在等待兩年後依然面臨“面粉”貴過周邊“面包”的窘境，今年或將有“虧本賣”的現象出現。

??周邊售價：目前該地塊附近的住宅項目凱粵灣，在售兩至三房帶精裝修售價約在2.4萬-2.8萬元/平方米；同時與該項目一江之隔的珠光禦景一號，帶精裝修售價已達4.2萬元/平方米。

??周邊售價：與花都區新華街地王距離最近的樓盤為傢和逸品苑，目前成交均價約1.3萬元/平方米。距離幾公裡處的路勁悅峰，售價約9000-1萬元/平方米。

??周邊售價：同位於原黃埔區的君和名城在售75-120平方米兩房三房，均價1.8萬-2萬元桃園哪裡可以汽車貸款信貸年息/平方米，開創大道與黃埔東路交會沿線宏康花園，二手房價約1.1萬-1.2萬元/平方米。

??樓面地價：6130元/平方米

??南都記者近日調查2013年廣州的8宗地王項目發現，價格較低的花都區新華街地王、黃埔區南玻地王等已經開盤銷售，南沙區金洲湧地王、番禺萬博商業地王、蘿崗雲埔工業區地王計劃在今年推出市場，而較貴的白雲區同寶路地王、海珠區南洲路地王還在建設中，尚未確定上市時間。荔灣珠江隧道口以西地王則仍處於規劃階段。

??產品：綠地·新裡緹香公館首推單位面積涵蓋57-186平方米多種戶型，采用經典ART-DECO建築設計，超百米的高度，也是花都的人居地標。根據網簽數據顯示，該項目住宅部分領取預售證有180套，目前網簽有30套左右，成交均價11599元/平方米。

??樓面地價：25579元/平方米

??值得註意的是，盡管距離拍地已經接近兩年的時間，但是部分“地王”項目面粉貴過面包的狀況依然沒變。白雲區同寶路地王樓面價達到25579元/平方米，如今附近二手價仍在2.1萬-2.4萬元/平方米。蘿崗雲埔工業區地王樓面地價9181元/平方米，相隔不遠的翡翠綠洲僅售8990元/平方米起。最貴的海珠區南洲路地王樓面地價達到34590元/平方米，周邊在售樓盤羅馬傢園在推龍禧組團豪裝五房折後售價3.2萬-4.5萬元/平方米。

??推出時間：2014年7月就開放瞭銷售中心，同年10月底取得第一批預售證，目前項目正在銷售中。

??周邊售價：目前該板塊在售尾貨屬於商業性質的四海城項目，帶裝修售價為2萬元/平方米。住宅項目萬科歐泊帶裝修售價也約2萬元/平方米。

??推出時間：預計2016年推出

??推出時間：開始誠意登記，即將推出。

??產品：項目命名為佳兆業天墅，打造全新的“天”字系列產品線。按照原計劃，該項目定位全新門戶地標式高端豪宅社區，整體規劃建設16棟低層建築、5棟27-29層的白雲山山景樓及兩棟35層高的住宅塔樓。佳兆業曾表示，樓面價與周邊樓價相比屬於合理范圍，而業內人士也預測，地塊日後所建項目均價可能超4萬元/平方米。

??看法：虧本賣將成為現實

??2013年，隨著商品房市場的紅火，廣州土地市場也呈現白熱化，每拍一次地幾乎都會創造新的區域地王，該年全年也出現瞭8宗地王。“以前地王項目也能賺錢，因為拍地後到開售大概兩年時間，兩年後的房價已經漲上去瞭。不過一旦房價沒漲，地王項目就很難做。”一位業內人士告訴記者。

??周邊售價：周邊在售樓盤羅馬傢園在推龍禧組團豪裝五房，面積215-240平米，折後售價3.2萬-4.5萬元/平米。

??2013八大地王現狀

??產品：開發商為越秀地產，據已獲批的規劃圖顯示，小區大門設置於地塊東南方，一入大門，右手邊就有一棟兩層高的橢圓形商業會所，被不規則的大泳池以及綠地環繞。在會所旁邊，就是三棟36層、自東向西排列的商品住宅，首層局部架空，20-21層設有空中連廊，將三棟樓宇相連。小區的北邊規劃瞭大片綠地，住宅均南北對流，南向臨江，幾乎每個單位望出去都有綠地和水景。小區綠地率30%，配套居民健身場所和羽毛球場等。有業界人士預計，其房價要達到5萬元/平方米才有較為可觀的利潤。

??番禺萬博商業地王(今年推出)預計今年5-6月開售

??樓面地價：14194元/平方米

??周邊售價：位於廣州大道北的卡佈奇諾住宅售罄，2014年初均價2.2萬元/平方米，僅剩少量公寓均價1.6萬元/平方米左右。南湖半島花園二手價在2.1萬-2.4萬元/平方米。

??推出時間：目前還在施工，預計今年5-6月開售

??產品：該地塊為中鐵建所拿，由1棟甲級寫字樓和裙樓商業街組成。其中，寫字樓高165米，層數為36層，未來部分開售部分持有。預計2015年5-6月份先開售帶餐飲功能的裙樓商業街鋪。目前，售價未定。

??南沙區金洲湧地王(今年推出)項目開始誠意登記

??周邊售價：緊鄰金洲地鐵站的時代雲圖在售66-113平方米兩房三房，均價1.2萬元/平方米，廣晟海韻星洲毛坯價8000-9000元/平方米。創鴻南沙一品二手房1萬-1.1萬元/平方米左右。

??推出時間：未定

??產品：保利綠地大都匯，規劃有1棟甲級寫字樓，1棟精英總部寫字樓，4棟系統最熱銷的公寓產品和雙地鐵旁黃金旺鋪。計劃首推300套48-67平米酒店式loft公寓，樓高22層，3梯15戶，均價1.3萬元/平方米。由於該盤位於廣東自貿區南沙片區內，且緊鄰金洲商圈，受到瞭不少投資客的青睞。

??黃埔區南玻地王(已開盤)復式均價1.8萬-2萬元/平方米

??樓面地價：11812元/平方米

2013八大地王迎上市潮還是面粉貴過面包或虧本賣

??推出時間：2014年11月已開盤，目前因特殊原因暫停銷售。

??產品：佳兆業城市廣場定位為“中心區純復式生活大城”，首期推出1號樓、2號樓層高6米復式戶型，包括85平方米、88平方米、90平方米、123平方米四房兩廳三衛，另外還有9號樓平層，戶型為83平三房兩廳兩衛，均帶精裝修。復式均價1.8萬-2萬元/平方米，平層均價1.6萬元/平方米。開盤當天銷售達六成。

??蘿崗雲埔工業區地王(今年推出)預計3月推出

??樓面地價：9181元/平方米

??周邊售價：翡翠綠洲目前在售80-163平方米的二至四房，最低價8990元/平方米起，毛坯均價9700元/平方米，精裝售價10500元/平方米。

??推出時間：預計今年3月推出

??產品：該地塊由越秀地產攜手保利聯合開發，項目越秀保利愛特城總占地18.95萬平方米，容積率僅2.5。項目預計分三期開發，涵蓋70-125平方米的二至四房。

內容來自sina新聞

??荔灣區珠江隧道口以西地王(規劃中)樓面價近2萬，周邊盤賣2.4萬

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08355966725203668287513.shtml

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