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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  樓市量價齊跌的低迷時期,房企銷售量的整體下滑開始波及上遊。數據顯示,5月以來全國土地出讓金同比大幅下滑,土地成交宗數也大幅減少。市場不景氣導致房企拿地熱情銳減,即便是資金較充足的大型房企也減緩瞭拿地的步伐。而與企業的謹慎心態相比,政府推地的熱情仍然不減。據瞭解,在6月份,廣州的供地量就將創下年內新高。全市將有17塊土地推出市場,僅增城一區就占瞭其中的9塊。有分析認為,市場低迷將使得房企變得更加的謹慎,更多的土地會以底價成交。

  成交量和土地出讓金的大幅下滑並非是各地政府推地節奏的減緩,而更多是市場授受度的減弱。記者發現,從5月開始,全國各地土地出讓不少都是以流拍收場,即便是達成交易也大多以底價進行成交。如在5月份,沈陽就推出18宗地塊之多,但其中的10塊都是以流拍而告終。而6月初,武漢也推也10宗土地,其中9宗都是以底價成交。

  全國土地市場的遇冷卻仍難阻止廣州政府賣地的決心。據搜房網監控廣州國土資源和房屋管理局資料顯示,即便是經歷瞭5月份的低迷之後,在6月份廣州仍然如期地進入瞭賣地的高潮時期。據數據顯示,6月廣州將推出的17宗土地之多,其中住宅用地達到10宗,商業用地4宗,工業用地3宗,是今年以來推地數量最多的月份,總起拍價約為54.2億元,該起拍價已超過五月47億元的土地收入。數據顯示,在6月份,增城是土地供應最多的區域,將推出9宗土地,而南沙則推出4宗土地,黃埔繼續推出3宗土地,從化也推出1宗。

  土地市場的遇冷主要是一線大城市的宅地市場的降溫。據中原地產監測全國40個大中城市宅地的成交數據顯示,在5月份被測的40個大中城市僅578公頃,環比降25%,和前5年月均成交水平相比幾近腰斬。其中一線城市宅地成交面積創新低,平均樓板價和溢價率均下滑。

  今年以來,樓市一直處於較冷淡氣氛當中,但土地市場起碼在每一季度仍然顯得較為火熱,開發商拿地的熱情也表現得較為積極。然而,從5月開始,全國的土地市場驟然冷卻。多傢研究機構近日均公佈瞭近期的全國土地成交統計數據,其中顯示近兩個月以來全國范圍內不僅頻頻出現土地底價成交或者流拍的案例,甚至像杭州這樣的樓市熱門城市更是出現土地市場零成交的現象。

開發商拿地愈發謹慎 土地市場驟冷

  土地市場驟冷

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/16484214404.shtml

  房企拿地愈發謹慎

內容來自sina新聞

  據中原地產研究部提供的統計數據顯示,今年的5個月,房企的拿地總金額是逐月下降。國內銷售額排名前20的房企在傷兵的1月份拿地總金額達到瞭單月高點的600.99億元,隨後連續多月下調,2月份拿地金額減至325.62億元,3月份則降至254.54億元,4月份更是下調至133億元,不足去年同期拿地金額的一半,同比下滑54.3%。

  據最新報告顯示,5月全國300個城市土地出讓金總額1375億元,環比降30%,同比降38%。土地成交量和出讓金均銳減。而5月土地成交面積6221萬平方米,環比減26%,同比減49%,其中住宅用地成交面積1774萬平方米,環比下降42%,同比下降56%。

  6月推地潮成色成疑

  銷售20強的標桿房企,近幾個月來拿地數量逐月遞減,僅有萬達、保利、恒大等企業小規模拿地,而至5月份,拿地金額僅為71.28億元,同比去年同期減少瞭八成。在去年5月同期,20強房企拿地費用高達455億元,地王也頻頻現身。

  樓市成交低迷成為房企不願拿地的關鍵因素。據瞭解,在已公佈5月銷售數據的20傢上市房企中,雖然銷售數據整體相比4月有微升,但仍有近半數企業錄得銷量下滑。即使是保持同比上漲的企業,漲幅也普遍相比前四個月有所下滑。萬科在前四個月同比漲幅接近2成,前五月則漲幅下滑至16.2%。在這些企業數據當中,僅有恒大一傢房企同比漲幅逆勢上漲,從前四個月的61.60%的同比漲幅增長至前五月的近65%。

  而與銷售額的下滑相對應的則是現時房企面臨的庫存壓力。去年樓市回暖的時候,房企搶地浪潮是一波接一波,而這些土地逐步已經轉化為囤積的庫存。更為關鍵的是由於拿地成本的上揚,這些高價庫存在現時市場低迷的大背景下已經成為企業不得不面對的包袱。

  據上海易居房地產研究院公佈最新數據顯示,5月份35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2198萬平方米,環比增長2.8%,同比增長0.2%。這是今年以來單月新增供應的最高水平。截至5月底,監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%。庫存再創歷史新高。銷售的不振再加上庫存壓力導致瞭房企拿地的意願不足。

 &(貸款資訊)華南銀行房屋貸款最新哪一間銀行貸款方案比較低emsp;廣州土地交易提前"入冬"

  與夏季熾熱的天氣形成強烈的對比,廣州的土地市場氣台南信貸代償缺錢急用哪裡借錢信貸借款問題怎麼貸款比較會過件氛仿佛已經提前"入冬"。作為一線大城市,廣州的土地市場自去年以來一直非常興旺,地王不斷出現。而在今年,特別是5月以來,土地的交易卻極為平淡。即便是房地產市場中最為火熱的蘿崗,在5月底的土地出讓潮仍然草草收場,兩幅地塊均以3字頭的低價拍出。而更加值得註意的是,原定於6月18日出讓的一宗科學城(7.84, -0.04, -0.51%)住宅用地更是被政府叫停中止出讓。

  市場的持續低迷開始波及土地交易,使得今年廣州土地"叫停"現象頻發。據數據統計,今年以來,廣州11區共有6宗土地中止出讓,其中住宅用地3宗,商業用地1宗,工業用地2宗。其中頗受矚目的海珠區昌崗中路100號橡膠新村東部地塊,原定於5月29日拍賣,但卻被政府叫停。該地塊曾於2007年被保利地產[微博](5.15, 0.00, 0.00%)競得,時隔7年,該宗地再次出讓,卻難逃再度中止出讓的命運。

  記者發現,近段時間以來,廣州的土地成交不但沒有創出什麼驚喜,反而大數都是以平淡收場,這也導致瞭廣州土地成交金額的大幅縮水。據廣州市國土房管局網站統計,5月廣州共有12宗土地成交,總成交面積達727314.14平方米,是今年以來的最高紀錄。然而成交金額卻縮水至479199萬元,環比4月份的697148萬元驟減31.26%,同比去年5月減少31.91%。

  盡管6月廣州仍瘋狂推地,但成色如何則仍然成疑。方圓地產首席市場分析師鄧浩志就認為,"目前市場持續低迷,加重瞭開發商悲觀的預期,在樓市遇冷的情況下,各房企對拿地都很謹慎。"

  合富房地產經濟研究院院長龍斌也認為,"對於外圍配套設施不完善的區域推出的地塊,開發商拿地會更加謹慎,更容易底價成交;但對於中心區的優質地塊,開發商仍會持較高的關註度。" 而6月份推出的土地都是近郊的的地塊,並沒有中心區域的土地,這將很有可能導致底價成交的頻現。



  土地市場冷風很大程度上是由房企吹起的。土地交易的低迷行情主要是因為大房企拿地意願的大幅收縮。

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