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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  --備案管理配套實施，行政效率進一步提高。自貿試驗區內對負面清單之外的領域，將外商投資項目由核準制改為備案制(國務院規定對國內投資項目保留核準的除外)，將外商投資企業合同章程審批改為備案管理。這將大大簡化政府辦事手續、縮短政府辦事時間、提高政府辦事效率。

  9月30日，上海自貿試驗區2013版負面清單正式對外公佈並啟動運作。本次負面清單包括瞭國民經濟所有18個經濟行業門類，涉及89個大類、419個中類和1069個小類，編制特別管理措施共190項(約有17.8%的小類有特別管理措施)。其中對試驗區重點發展的產業(服務業和部分制造業)按照小類表述，制造業限制小類占比約11.6%，服務業限制小類占比約23%。

  --符合國際通行規則，開放度和透明度前所未有。自貿試驗區負面清單管理模式變"潛規則"為"明規則"，對外商投資保留的限制措施逐一列明，對除列明限制措施以外的外商投資，取消股比限制、經營范圍限制、投資者資質限制等準入條件，實行國民待遇。"負面清單所列的限制措施越具體、越細致，所釋放的對外開放空間就越大。"

上海自貿區負面清單顯成效 逾八成新增外資改為備案

  新華社記者季明

  從投資行業來看，外資新設審批項目5戶，4戶為融資租賃企業，1戶為負面清單內貿易企業。外資新設24戶備案項目中，貿易類企業19戶，信息技術類企業和其他服務類企業各2戶，金融類企業1戶。備案項目吸引外資註冊資本超過5億美元。從投資國別及地區來看，投資方來自香港的有20戶，來自新加坡的3個，美國的2個。

  據介紹，編制負面清單主要依據國傢外商投資的法律法規、試驗區總體方案、外商投資產業指導目錄、國務院制定或批準的文件。試驗區負面清單還綜合瞭我國入世承諾、CEPA、ECFA和中國對外簽署的雙邊投資協議、締結或加入的國際公約等內容。清單增強瞭市場準入的透明度，提升瞭投資便利化水平。

  截至10月29日，上海自貿試驗區管委會網上辦理外資新設29戶，其中投資行業在負面清單以外實行備案的24戶，在負面清單以內審批的5戶，與負面清單設計時備案項目占比85%的預測目標非常接近，符合區內產業發展導向。

  上海自貿試驗區管委會負責人介紹，負面清單的長短與對外開放程度沒有直接的對應關系，負面清單長並不一定證明開放程度不高，對一個行業類別而言，按小類編制，具體措施展開得越細，則開放度就越大。如果按中類編制，雖然負面清單較短，但限制范圍反而更大。

  上海自貿試驗區管委會負責人說，負面清單管理模式標志著行政審批制度改革的進一步深化，具有提高外資準入透明度、促進投資便利化、轉變政府職能三大亮點：

  上海(CNFIN.COM/ XINHUA08.COM)--中國(上海)自由貿易試驗區正式掛牌後，施行負面清單管理模式，引起各方廣泛關註。記者采訪恆春鎮二胎房貸發現，經過一個多月的實踐，自貿試驗區負面清單管理模式運行平穩，並初步展示其優越性。

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  --促進政府職能轉變，有效防范開放風險。傳統的外資審批制需對投資主體資格、投資領域行業等合法性進行審查認可，是事前管理的手段；而負面清單管理模式下的備案制，僅需掌握投資主體資格、投資領域行業等基本信息。通過信息共享平臺和綜合監管機制，加強和完善事中、事後監管，把依法合規經營的主體責任回歸到外資企業自身。同時，強化瞭信用監管，加強瞭市場主體信息公開，切實發揮瞭社會監督作用。

  上海自貿試驗區管委會負責人說，負面清單管理模式借鑒國際通行規則；研究制訂試驗區外商投資與國民待遇等不符的負面清單，是實行更加積極主動開放戰略的重要探索，也是試驗區試行投資準入前國民待遇的關鍵舉措。他表示，今後將通過對現有產業及政策的系統評估，結合我國經濟發展和產業發展特點，根據外商投資現行政策的調整變化、擴大開放領域的要求以及自貿試驗區發展需要等作進一步調整。調整工作有可能是對現有措施的刪減，也有可能是對個別目前隻能做原則表述門類的細化展開，調整的方向是越來越開放。本次發佈的是2013版負面清單，今後還會有2014版、2015版。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/10072479462.shtml

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